民法（ロシア連邦民法）。共有所有権：所有者の権利と義務
このプロパティは、それを使用して処分する権利を有する一人。しかし、しばしばいくつかの所有者がいます。したがって、共通および共有の所有権という概念があります。所有者の権利と義務は法律で定められています。
一般情報
アートによって証明されるように。 ロシア連邦民法第244条に基づき、共通財産は2人以上の所有財産である。多くの場合、これは不動産に適用されます。共通の共有所有権と共同体があります。最初のケースでは、財産の一部の株式への分割が想定されています。 2番目の状況では、オブジェクトは分割されません。
多くの場合、普通株式と共同所有権法律の規範に基づいて確立されています。例えば、配偶者や農民の財産は、共同で考えられる。しかし、所有者はセクションに同意し、合法的な方法でこの決定を修正する権利があります。
株式
多くの場合、そのような概念は共有所有権。所有者の権利と義務は同じです。このタイプのプロパティは、指定されたシェアの所有権の分配と、そのシェアからの収入の可能性を意味します。参加者は資産の内容を担当します。
不動産の所有者は分数でパーセント。アートでロシア連邦民法第245条では、法律が別段の規定がない限り、その割合は同等であると主張し、所有者間の関係の契約または実施を規定している。株式のサイズは、新しい人の出現、不動産の近代化のために変化する。共有所有権を使用する権利は、他人の同意に基づいて各所有者によって実現されます。
所有者間で合意がない場合、紛争法廷で解決される。多くの場合、この身体は秩序に関する矛盾を解消するのに役立ちます。不動産の売却にはいくつかの特徴があります。たとえば、所有者の1人がパーツを販売したい場合は、他のパーツを購入することができます。さらに、彼らは芸術に規定されている先制的な権利が与えられている。 250ロシア連邦の民法。ただし、これが公開入札による販売には適用されない場合に限ります。このルールに違反した場合、残りのオーナーは裁判所を通じて取引をアピールすることができます。
権利
共同所有者の持分所有権は、法律で規定されています。アートによると。民法209条の各所有者は、
- 所有財産。
- それを悪用する。
- それを処分する - 変更、賃貸、売却。
したがって、所有者には複数の所有者が存在するため、共有所有権の参加者の権利と義務が考慮されます。すべての所有者が許可を得ている場合は、すべてのトランザクションを実行できます。
例えば、土地は4人の所持です。 この地域には果樹園があります。 3人は庭を処理したくないが、土地を借りたい。そして一つはそれに取り組んでいます。この場合、多数意見は機能しません。我々は妥協を求めなければならない。もしあなたが一つの解決策を得なければ、あなたは裁判所に行く必要があります。そして、この権利はすべての人のためです。
裁判所は決定を下すことができません男は彼の欲望に反する何かに同意する。これは合意の自由の原則によるものです。したがって、あなたは契約によって不動産を処分することができます。
責任
他のニュアンスを考慮する必要があります。共有所有権。土地区画またはその他の財産の所有者の権利と義務は、取引の合法性のために承認されています。参加者は、その部分のサイズを変更することができます。たとえば、機器の修理や購入が行われた場合、それを実装した人の財産になります。しかし、契約で別の契約が指定されている場合、これは禁止されています。
株式の所有者は税金、公益事業を支払わなければならない支払い。少なくとも1人がこれを避けているなら、これは法律違反とみなされます。責任は、不動産を処分する意思を所有者に通知することです。すべての所有者の所有権は同じです。
収入の分配
アートによると。 所有者は、共同所有権に登録されている財産からの収入の比例配分の権利を有する。例外としては、当事者間の契約に規定されている場合があります。人が所得を受け取った場合、税金を払わなければならず、その内容に関連する費用を負担しなければなりません。所有権を共有している所有者の権利と義務はすべて同じです。
パーティションとセクションの機能
持分所有は分割により終了し、排泄。これらの手順には独自の特徴があります。セクションが実行されると、プロパティはすべての所有者に対して終了されます。共通財産からの割当は、両方の手続を行うための異なる根拠を前提としている。例えば、すべての所有者の同意を得て、セクションまたは配分が行われます。しかし、これは裁判所の決定によって行われます。
配分は債権者の要求により行われる。アートで ロシア連邦民法第252条によれば、法律の規範に従うならば、条項と部門は現物で作られる。しかし、これを履行することが不可能な場合には、セクションまたは割当の下で株式を受け取ることを希望する所有者は、補償を受ける権利があります。多くの場合、これは裁判所の決定の助けを借りて行われます。持分所有は補償の受領時に終了する。
ジョイントプロパティ
法律は共同所有という概念を持っています。 その特色は、所有者が所有権を管理し、そこには株式が存在しないことです。所有者は使用に同意することができます。注文は、取引が交渉された場合にのみ可能です。
しかし、注文に関する取引を終了する資産はすべての所有者が所有することができます。そのような行為が合意されない場合、手続は裁判所によって無効と宣言される。分割して選択するときは、それぞれの株式を決定する必要があります。
配偶者の財産
結婚している人の財産には彼ら自身の特性。アートで婚姻契約に他の条件が示されていない場合、婚姻の登録後に共同所有権が取得されることを示す。
株式の売却
株式所有者の権利と義務プロパティは法律によって固定されています。プロパティの所有者はそれを処分することができます。多くの場合、住宅の売買のための取引があります。アパート全体を売るには、すべての所有者の許可が必要です。これは、担保として住宅を譲渡したい場合にも適用されます。誰もが許可を与えなければ、取引は行われません。
共有所有権に関する権利は、人は自分の裁量で自分の部分を処分することができます。しかし、この場合、実際のシェアの決定に問題がある可能性があります。 1つの部屋のアパートに一部がある場合は、それを取り除くことは難しいでしょう。しかし、共通の財産がいくつかのアパートを持つ家に囲まれている場合、そのような手続きは現実のものとなります。
オブジェクトを実装するには、割り切れる多くの場合、部署の手続きのために、専門家がこれを正しく実施するために魅力的です。別の決定は裁判所に行くことです。所有者には、快適な生活のために必要なメートル数が記載されています。たとえば、裁判所は人を部屋に移すことができ、バスルーム、キッチン、廊下には使用権が与えられます。
所有者の1人がその部分を売却することを決めた場合、彼は書面で他の所有者に通知しなければならない。その決定のために月が与えられます。費用は、文書の提出に記載されたものと同じでなければならない。他の所有者に通知せずに他人に売却すると、そのような取引に挑戦することができます。その後、所有者はお金を返し、彼の財産を取得します。
家賃
共有所有権はあなたのユニットをリースする機会。手順は他の所有者の許可を得て実行されます。しかし、しばしば、テナントを見つけた人との取引が行われます。しかし、これは違法とみなされます。ある人がまだ自分の分を借りたら、残りの所有者はテナントを退去させることができます。
しかし、一時的な住居のために誰も人々を刺激することを禁じる。不満足なホストは裁判所に申し込むことができますが、勝訴した場合は、契約に基づいて確定した特定の人に対して強制的に決定が下されます。
地球
市民は、地球。ここでは、他の財産と同様の法律が適用されます。アートによると。共通所有権の民法は、対象の不可分性とともに現れる。プロットが小数部にある場合、それは現物で配布することができます。
アートによると。 農民の一般的な財産の民法は、協会の全加盟国の財産です。しかし、彼らは合意によって土地の分配に同意することができます。土地の共有所有権は、それが他の財産と同様に使用されることを可能にする。
したがって、所有権の所有権権利と義務の存在を前提としています。不動産に関するすべての手続は、法律の規範に基づいて行われるべきである。取引は公式と見なされるため、取り消すことはできません。
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