GPRS - それは何ですか？ GPRSを取得するためのドキュメントのリスト。発行と発行の手順
現在、建設の実施のために計画されたプロットでは、GPRSなどのドキュメントをコンパイルする必要があります。 "それは何？"この質問の詳細な解答はこの文章で説明されます。
GPRS - それは何ですか？
この用語は、土地のまちづくり計画。これは、オブジェクトの構築に必要な最も重要な文書の1つです。その役割は重要です。建設中のGPRSは当初の許容材料に属する。それは、構造の目的、床の数および他の必要なパラメータを規定する。 GPRSの登録は、独立した文書として、そして領土調査プロジェクトの不可欠な部分として行われる。
この計画の目的は何ですか？
GPRSの形式は、ロシア連邦政府によって制定された。 土地の建設と運営に必要な要件を定義しています。これは重要ではありません。実際、GPRSでは、開発者はどのように土地区画を使用することが許されているか、開発の最大のパラメータは何かを説明します。後者は、構造の高さと領土の使用率に関係しています。
投資家 - 開発者は、次の場合にこの文書を必要とします。
1.審査のためのプロジェクト文書の配布。
2.施設を建設し、委託する許可を得るため。
GPRSを取得するには、必要な文書パッケージを収集する必要があります。それらのリストは、この記事と同様に、Moscomarchitectureのウェブサイトで見ることができます。
法的枠組み
これは、以下の文書に基づいています。
- ロシア連邦の都市計画法の領域の計画に関する5章。
- 連邦法の第14条、第15条、第16条 "ロシア連邦における地方自治の組織の一般原則"。
- 2005年12月29日第840号ロシア連邦政令「GPRSの形式について」
- この文書の形式を完成させる手続きについては、2006年10月11日の命令93号（ロシア連邦地域開発省令で承認されている）。
EPROMの割り当て
これは、RF GRCの第41条および第44条に記載されています。 それらを勉強したところで、この文書は建設が行われる場所の明確な定義に必要であることを理解することができます。これは重要ではありません。 GPRSは、すでに建設された地域と、施設建設のみが計画されている地域の両方に適用されます。これは、法律第38条第10項「国家不動産の地籍に関する情報」に記載されている情報に完全に対応しています。
GPUの内容
ロシアの法律は、この文書でどのような情報が明記されているかを明確に定義しています。これらは8つの主なポイントです：
- 土地の境界線。
- 公共の職場のゾーン。
- 建設がまだ許可されている土地区域の境界からのくぼみの決定。
- 都市計画規制に関する情報 使用された領域がその効果の下にある場合。同時に、このセクションの許可されたアプリケーションのタイプはGPRSに示されます。地方自治体または州の使用を除く。
- 都市計画規制がそうでない場合配備されていない場合は、サイト運営の許可、建設目的の施設のパラメータ、施設のパラメータに関する情報を提供する必要があります。
- 使用されている地域における文化遺産または資本建設の目的物の入手可能性に関する情報。
- 国境には、市または州のニーズに合わせて設計された施設があります。
- 建設現場をエンジニアリングネットワークに接続するための技術条件。
また、この資料には、それに示されている土地面積をいくつかのプロットに分割することが可能かどうかについての情報があります。
文書の重要性
GPROMを取得する必要があります。
- この分野で計画されたプロジェクトを実施する実現可能性を判断する。
- 建築許可を得る。
- プロジェクト文書の調和と準備。
- 建設された施設を運転するための許可を得る。
上記は、このことの重要性を指摘しているドキュメントGPRSは、コーディネートの後、市の機関から町の計画の結論を得た後にのみ発行されます。これは非常に重要な条件です。このすべては、GPRSの登録に必要です。モスクワも例外ではない。この場合、首都政府からの同じ資料が必要になります。
個別の文書としてのGPRS
これは既に上記のとおりです。 GPRSは土地調査プロジェクトとは別に発行することができます。これを行うには、地方政府に声明を提出する必要があります。
重要な基準
RF CC、すなわちこの文書に関連するRF CCを考慮して、以下の結論に至ることができます。
- 任意の自然人または法的人は、GPRSをコンパイルするよう依頼する。これはどういう意味ですか？その土地に何かを建てる権利を持つ開発者が必ずしもいる必要はないと指摘しています。有効な法的能力を有する任意の関心のある人が、そのような要求を申請することができます。違いは、土地とは何の関係もない人のためのGPRSの受信は、専ら彼自身の好奇心の満足であるということです。それは時間の無駄です。結局のところ、サイトの正当な所有者だけが、構築されたオブジェクトを構築または導入する許可を得ることができます。
- GPRSを発行するには、適切な体は、領土計画プロジェクトに必要な一連の措置をすべて実行すべきではありません。そのような場合は、資料を準備し、サイトに公開し掲示し（もしあれば）、開発のための注文を提出するという決定を確実にする必要があります。その後、既に承認されている資料を公開する必要があります。
- 地方自治体は請求することができない個人のパスポートと税務登録および州の登録証明書を除くGPRSのその他の書類 - 法人の場合。これは知ることが重要です。 GPRSのサンプルは必要ありません。一般的に、このすべてにおいて、地方自治体の行為は非常に限定されている。結局のところ、彼らは地方政府の決定に従って開発された領土の計画のための文書を作成するための手順を確立することしかできません。これは、地方自治体の行動の独占的な組織的規制の存在を意味し、RF GRKに定められた特定の関連する訓練手続きに応じて特定することができる。
- GPRSは30日以内に準備が整うはずです出願の提出日からの期間。これが締め切りです。同時に、この書類を受け取りたい場合は提出しなければならない申請書の形式は確立されていません。
- GPRSの発行は絶対に無料です。
- 最後の結論は完全には明らかではありませんが、ロシアのGRKからの関連データを分析すると、簡素化された手続きでは、州の指紋登録簿にあるサイトに対してのみGPGUを準備することが可能になることは明らかです。したがって、この地域には所有者がおり、所有者とテナントの両方が可能です。しかし、これは、特定の土地の法的所有者ではない人にこの文書を与えることができないことを意味するものではありません。
EPROMを取得するために必要なドキュメントのリスト
この資料の発行には、以下の書類が添付されています。
- パスポート（コピー）。個人のため。
- 必要ならば、委任状の写し。
- 特定の地域の土地計画。
- 土地のプロットと資本建設の目的（もしあれば）のタイトルの証書のコピー。
- 既存の通信による地域の地形調査（M：1000、M：500）。執行期間は1年以下である。
- 土地図上の資本建設プロジェクトの技術的なパスポート（もしあれば）。
- 資本建設プロジェクトの工学技術サポートのネットワークへの接続の可能性の技術的条件を示す資料。
- 文化遺産の国家登録簿からの抽出だけでなく、（必要に応じて）保護する権限がある関連機関の結論。
EAPの有効期間は何期限切れとなるのでしょうか？
これは、次の場合に発生します。
- 土地の所有権の放棄。
- 下層土を使用する許可の解除。
- 権利の実行可能性特定の領域で財産権やその他の権力を奪う。地方自治体や州のニーズのための土地の押収を含む。
- 法律および物理的人物が特定の土地区画に対する権利を有することに基づいて、リースおよびその他の契約の終了。
GPROMでの問題
関連する法律で要求されるように、この文書のセクションを記入するために必要な情報は、建設および土地利用の規則、土地測量の設計、または領土の計画の材料によって確立されなければならない。それらのすべてが不在の場合、これらの基準は一時的な規制によって承認されます。だから、モスクワにはまだ建築や土地利用のための特別なルールはない。地方および土地調査プロジェクトの計画文書に関しては、都市地域の30％しかそれらによって提供されていません。ただし、一時的な規制はありません。そして、これは、GPRSの準備と充填が建設と土地利用の草案の草案に従って行われることを意味する。したがって、高さと密度に関係する特定のセクションを使用するためのパラメータは、それらを減らすことによって非常に簡単に変更することができます。これは、モスクワ市計画委員会の作業部会の決定に基づいています。したがって、GPRSの変更は非常に簡単なプロセスです。
モスクワの例では、一つの困難を考えてみましょう。 それは2010年に都市のマスタープランが発効したという事実から成っています。これに伴い、首都圏の70％が開発区域に入る - 組織再編。これにより、これらの現場でのGPRSの準備には、必要な計画のための文書の開発が先行されるべきであるという事実につながる。都市の残りの領土のほとんどは安定化帯に落ちていて、これは主に住宅用建物として保存されています。 RF CCに従い、土地利用規則は、土地区画の所有者および資本建設の施設の権利と利益を守り保証するために開発されている。これは、最も効果的な方法で特定の地域の使用を選択することによって保証されるべきです。しかし、練習が示すように、GPRSが町計画土地手数料のワーキンググループの会合で検討されるとき、不動産の建設に関する意図と法的権利を完全に実現できる人はほとんどいません。
ヒント
しかし、そこから必要と判断される領土は完全に形成されており、すべての権利が登録されていますか？ RF CCに従って、特定の土地測量および計画プロジェクトが開発され、サイトの境界を確立する。これは必要な処置です。しかし、すでに形成と指紋登録の間にある国境があれば、領土を計画するための文書はもはや準備すべきではありません。結局のところ、測量の非常に重要なルールはその不可抗力です。したがって、そのような土地区域では、敷地計画プロジェクトはむしろ形式である。結局のところ、これらの境界はとにかく変わらないでしょう。欠点は、これらのサイトのほとんどが、その場所を調整する手順を使用して形成されていることです。その脆弱性はすべてよく知られています。これは、領土の開発と使用の見通しとその制限が考慮されていないことを意味する。一般に、専門書を読んだ後、GPRSは誤って領土の計画に必要な資料に起因するとの結論に至ることができます。これは客観的な事実です。結局のところ、GPRSの準備と計画文書の作成には共通点がない。
結果
今では、町の計画立案のすべての微妙なことを徹底的に理解する。しかし、関連する土地手数料のワーキンググループの会合で必要なGPROMの調整のための質の高いサポートを確保するために、最も便利な文書を得るためには、この分野の専門家に助けを求める必要があります。これが最善の選択肢になります。その結果、問題は簡単に解決されます：「GPRS - それは何ですか、それをどのように整理するのですか？」
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