賃貸、書式および決済規則

リースの関係は幅広い起業家。土地または不動産のような「自由」財産を所有している家主は、賃借人とその収入を相手方に支払うためにこの物件を提供します。テナント（家賃を借りる人）は、他人の財産を使って利益を得る機会を得ます。

賃貸物件の賃貸料は、様々な形で設置することができます。

- 一度に、または定期的に行われる固定金額の支払い。

- 現物（受け取った製品、果物または売却収入のシェアの形で）。

- 事前に同意されたサービスをテナントに提供する形で。

- 賃借人の賃貸物件を改善する（修理、装備）。

- 物件または賃貸物の特定の不動産の支払いとして賃借人が移転する。

これらの方法は、組み合わせても、異なっていてもよい。 ロシア連邦民法（第614条）では、リース関係が規制されており、賃借料はリース契約によって会計処理された形式と金額で適時に支払わなければならないことが示されている。最も一般的な方法は、現金で定期的な支払いを行うことです。

複数のオブジェクトをリースする場合賃貸料は、物件ごとに、またはすべての物件ごとに個別に設定することができます。第一の方法は、相違点の当事者間で生じた裁判所における紛争の場合には好ましい。

場合によっては手数料を合意することができます変数は、毎月のユーティリティの支払いに応じて設定します。しかし、この方法は、一定の手数料を設定する契約条項またはその計算の仕組みを1年以内に変更することはできないと規定している法律（第614条第3項）を完全に遵守していない。したがって、可変家賃を合法的に導入するためには、それを計算するための仕組みを明確に定義する必要がある（例えば、それを為替レートにリンクする）。

テナントは金額の削減を要求することがありますその支配力を超える状況に起因する使用条件の大幅な悪化または賃貸不動産の状態の場合には、導入された支払い額のまた、貸し手が資本修理のための規定された条件に違反した場合、または契約の締結時に第三者の権利について警告しなかった場合。

テナントが支払条件に違反した場合、相手方は早期支払いを要求することができますが、2つ以上の連続した条件は必要ありません。

農業企業は土地区画を非常に頻繁に借りる（土地）の所有者となった個人の財産（建造物、設備）を、農業の再編成に使用することができます。大統領令によると、土地の賃料は、確立された最低値を下回ることはできません。土地をリースするとき、この金額はプロットの価値の1.5％です。リース資産の支払いは、不動産の価値の少なくとも1％でなければなりません。後者は、資産の所有者へのボーナスと減価償却費の2つの部分で構成されている場合もあります。

現物で支払われた家賃の計算契約書締結の過程で当事者が合意しなければならない価格で行われます。土地賃貸借の場合、そのサイズは指数化され、インフレ率に合わせて調整されなければならない（契約書に別段の定めがない限り）。不動産賃貸の場合、そのような割当は必須ではありません。

家賃は課税対象です。 支払の費用は総額に含まれ、所得税の対象となります。支払いが現物で行われた場合は、VATが請求されます。自然人の財産のリースの場合、賃貸収入はそれから源泉徴収課税、個人所得税に含まれています。この場合、税エージェントは、企業テナントであり、収入の種類の一つとして、レンタルの支払いと予算に個人所得税を源泉徴収し、送金することが義務付けられています。